Менеджер по развитию (направление — недвижимость)

1. Общая информация

• Название должности: Менеджер по развитию.
• Подразделение: Отдел развития бизнеса.
• Руководитель: Директор по развитию / Руководитель направления.
• Формат работы: Полный рабочий день (возможны командировки).

2. Цель должности
Обеспечение устойчивого роста бизнеса через выявление и реализацию перспективных возможностей на рынке недвижимости: поиск объектов, анализ инвестиционных проектов, разработка и внедрение стратегий развития.

3. Ключевые обязанности

• Поиск и анализ объектов недвижимости:
  • мониторинг рынка для выявления перспективных объектов (коммерческая, жилая, промышленная недвижимость);
  • проведение первичной оценки локации, состояния объектов и их инвестиционной привлекательности;
  • ведение базы данных потенциальных объектов с характеристиками и аналитикой.
• Разработка бизнес‑направлений:
  • исследование новых сегментов рынка недвижимости (например, складская логистика, коворкинги, апарт‑отели);
  • подготовка концепций проектов с обоснованием экономической целесообразности;
  • формирование предложений по диверсификации портфеля активов компании.
• Финансовое моделирование и аналитика:
  • расчёт показателей эффективности проектов (NPV, IRR, срок окупаемости);
  • построение финансовых моделей с учётом рыночных трендов и рисков;
  • анализ конкурентной среды и макроэкономических факторов, влияющих на рынок.
• Взаимодействие с партнёрами:
  • переговоры с собственниками объектов, застройщиками, инвесторами;
  • координация работы с юридическими, техническими и финансовыми службами;
  • участие в подготовке договоров и сопроводительной документации.
• Отчётность и стратегическое планирование:
  • подготовка аналитических отчётов для руководства (динамика рынка, результаты проектов);
  • разработка рекомендаций по корректировке стратегии развития на основе данных.

4. Требования к кандидату

• Образование: высшее (экономика, финансы, управление недвижимостью, строительство).
• Опыт работы: от 3 лет в сфере развития бизнеса, инвестиций или аналитики на рынке недвижимости.
• Знания и навыки:
  • понимание механизмов рынка недвижимости (аренда, продажа, девелопмент);
  • опыт построения финансовых моделей (Excel, Google Sheets, специализированные ПО);
  • навыки анализа данных (SWOT, PEST, сравнительный анализ);
  • знание нормативно‑правовой базы в сфере недвижимости;
  • уверенное владение PowerPoint для презентации идей.
• Личные качества:
  • стратегическое мышление и ориентация на результат;
  • умение вести переговоры и аргументировать позицию;
  • способность работать в условиях многозадачности;
  • проактивность и инициативность.

5. Критерии успешности (KPI)

• количество выявленных перспективных объектов (план/факт);
• доля проектов, прошедших этап предварительной оценки и переведённых в стадию реализации;
• точность прогнозов в финансовых моделях (отклонение от фактических показателей);
• вклад в рост выручки компании за счёт новых направлений.

6. Условия работы

• конкурентоспособная заработная плата (оклад + бонус по KPI);
• социальный пакет (ДМС, компенсация затрат на транспорт/связь);
• возможности профессионального роста в динамично развивающейся компании.

7. Перспективы развития

• переход на позицию Руководителя направления развития;
• участие в крупных инвестиционных проектах компании;
• расширение зоны ответственности (региональное/международное развитие).