Технический Архитектор/BIM-Lead

КОНТЕКСТ ПРОЕКТА

Проект находится на стадии SD (эскизное проектирование) в Revit, выполненной международной архитектурной командой.

Задача роли — принять SD-модель, развить её до рабочей, строительно-пригодной BIM-модели, довести проект через стадии РД, стройки и исполнительной документации, с учётом эксплуатации в холодном климате.

Роль со стороны Заказчика.

Это не авторская архитектура и не визуализация.

---

МИССИЯ РОЛИ

Обеспечить, чтобы BIM-модель проекта:

была скоординированной и технически корректной

отражала реальные строительные решения

позволяла строить и эксплуатировать объект зимой без аварий

дошла до стадии исполнительной модели, а не закончилась PDF-чертежами

ЗОНА ОТВЕТСТВЕННОСТИ

1. Владение BIM-моделью проекта

Принимает SD-модель от авторов проекта

Фиксирует допущения, ограничения и уровень проработки (LOD / LOI)

Обеспечивает BIM-модель как единый источник достоверных данных

2. Развитие проекта: SD → РД

Организует развитие модели от SD до рабочей документации

Контролирует техническую реализуемость решений

Предотвращает выпуск РД с неразрешёнными узлами и коллизиями

3. BIM-координация разделов

Организует координацию:

архитектуры

конструктивных решений

инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ)

Несёт ответственность за коллизии независимо от раздела

4. Контроль решений для холодного климата

Проверяет узлы ограждающих конструкций

Контролирует риски:

теплопотерь

конденсации

промерзаний

Проверяет работоспособность инженерных систем в зимних режимах

5. BIM Execution Plan и регламенты

Разрабатывает и ведёт BIM-регламент проекта

Определяет этапы приёмки модели

Контролирует стандарты моделирования и наполнения данных

6. Работа с внешними проектировщиками

Формирует технические задания инженерам и консультантам

Принимает их проектную и модельную работу

Имеет право возвращать решения на доработку

7. Поддержка стройки (BIM-to-Field)

Обеспечивает использование BIM-модели на стройплощадке

Контролирует отражение изменений в модели

Участвует в разборе запросов и изменений (RFI)

8. Исполнительная BIM-модель

Обеспечивает выпуск исполнительной BIM-модели

Контролирует наполнение модели данными для эксплуатации

Передаёт Заказчику цифровой актив, а не архив чертежей

ПОЛНОМОЧИЯ

Технический архитектор / BIM-лид имеет право:

приостанавливать выпуск РД при выявлении технических рисков

требовать переработки узлов и решений

не принимать BIM-модели, не соответствующие требованиям

напрямую докладывать Заказчику о рисках проекта

ЧТО НЕ ВХОДИТ В РОЛЬ

Разработка архитектурной концепции

Дизайн интерьеров

Визуализация

Авторский надзор как художественная функция

ТРЕБОВАНИЯ К ОПЫТУ

Обязательно

Опыт проектирования или строительства 10+ лет

Уверенная работа в Revit как инженерном инструменте

Участие минимум в одном проекте, доведённом до стройки

Понимание:

узлов

конструкций

инженерных систем

Желательно

Опыт работы в холодном климате

Опыт взаимодействия с генподрядчиком или design-build

Опыт вхождения в проект после стадии SD

КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ

Способность выявлять технические риски на ранних стадиях

Готовность говорить «это нельзя строить»

Системное мышление

Умение работать с архитекторами и инженерами без конфликтов

Дисциплина в фиксации решений

ФОРМАТ РАБОТЫ

Роль со стороны Заказчика

Прямое взаимодействие с руководством проекта

Участие с этапа SD до завершения стройки

Оценка по результату реализации, а не количеству чертежей

KPI / КРИТЕРИИ УСПЕХА

Минимальное количество изменений РД на стройке

Отсутствие критических коллизий

Отсутствие аварий в зимний период эксплуатации

Полноценная исполнительная BIM-модель