Генеральный директор службы технического заказчика

Группа Отелей Legenda – лидер российского туристического рынка по разнообразию объектов и направлений деятельности. Кроме управления недвижимостью мы также занимаемся девелопментом – от лица Технического заказчика строим новые проекты в сфере гостиничного бизнеса по всей России.

Наше направление деятельности создание качественно новых, современных гостиничных комплексов ,загородных отелей , горнолыжных комплексов, спортивно - оздоровительных комплексов , ресторанов, санаториев, рекреационных комплексов в зеленых, экологически чистых зонах, детских лагерей, комфортабельных отелей в аэропортах и реконструкция действующих операционных объектов сети отелей LEGENDA на территории от Калининграда до Сахалина.

Мы в поисках Генерального директора в службу Технического заказчика.

Ключевые цели:
1. Формирование стратегии участия в инвестиционно-строительных проектах, утверждение портфеля проектов и ключевых решений по ним.
2. Организация системы управления проектами: Разработка и внедрение методологий управления проектами, стандартов качества и процедур контроля.
Ключевые задачи:
1. Комплексный анализ проектов с точки зрения рынка, потенциала и перспектив развития, приоритезация проектов.
2. Разработка финансово-экономических моделей совместно со службой Заказчика (понимание целей модели, разработка структуры модели, сбор исходных данных, учет ключевых показателей, анализ рисков на изменения ключевых показателей, управление и контроль плановыми и фактическими показателями).
3. Создание и контроль системы управления проектами: Внедрение стандартов, методологий и регламентов для всех проектов компании (стадии, отчетность, документооборот).
4. Надзор за портфелем проектов: Контроль ключевых показателей (KPI) по всем объектам: сроки, бюджет, качество. Принятие стратегических решений по проблемным проектам.
5. Выстраивание эффективных коммуникаций между всеми стейкхолдерами проекта.
6. Управление рисками: Идентификация юридических, финансовых, технических и репутационных рисков по проектам и компании в целом. Разработка мер по их минимизации.

Основные обязанности:

• Организация полного цикла реализации проекта от разработки бизнес-концепции до ввода в эксплуатацию;
• Утверждение структуры проектных команд, систему управленческой отчетности (графики, бюджеты, риск реестр), ключевые вехи и критерии приемки работ, решает эскалированные вопросы по срокам, стоимости и качеству;
• Выбор ключевых проектировщиков, генподрядчиков, технадзора и ключевых поставщиков, участвует в переговорах по стратегическим контрактам;
• Принятие решений о начале, приостановке, прекращении строительства, реконструкции, капремонта и о вводе объекта в эксплуатацию;
• Организация и контроль работ по изысканиям, проектированию, строительству, реконструкции, капремонту, сносу, включая надзор и соблюдение требований ГрК РФ и иных норм;
• Утверждение и подписание договоров техзаказчика с застройщиком, проектировщиками, подрядчиками, поставщиками и экспертными организациями;
• Формирование политики по выбору подрядчиков, контроль тендеров и ключевых условий договоров (цена, сроки, ответственность, гарантии);
• Представление компании и застройщика во взаимоотношениях с органами власти, надзором, СРО, банками, инвесторами и иными внешними участниками;
• Формирование политики технического заказчика: стандарты ТЗ, проектирования, экспертизы, строительного контроля, качества, распределение ответственности между заказчиком, техзаказчиком, генподрядом;
• Участвует в выборе модели реализации (генподряд/сплит подряд/CM), утверждает проектную документацию, определяет стратегию прохождения экспертиз и получения разрешений, вводу объектов;
• Контроль соблюдения графиков реализации проектов и графиков финансирования, принятие решений по корректирующим действиям;
• Обеспечение финансового контроля бюджетов строительства, согласование ключевых платежей и авансов, контроль использования финансовых ресурсов;
• Контроль качества проектной и исполнительной документации, СМР, работы технадзора и авторского надзора, участие в комиссиях по приемке и вводу объектов;
• Развитие службы технического заказчика и смежных подразделений, назначение руководителей проектов и ключевых специалистов;
• Формирование корпоративной культуры: Культура экспертизы, ответственности перед Заказчиком, прозрачности и "нулевой терпимости" к коррупционным рискам;
• Назначение и оценка руководителей блоков, разработка KPI и системы мотивации;
• Обеспечение системы отчетности перед собственниками/застройщиком по срокам, бюджету, рискам и статусу разрешительной документации;
• Руководство финансово-хозяйственной деятельностью организации, обеспечение выполнения уставных задач и ключевых показателей;
• Лично рассматривает и решает эскалированные вопросы по срыву сроков, росту стоимости, существенным дефектам, судебным и претензионным кейсам;
• Персональная ответственность за соблюдение законодательства (ГрК РФ, 44 ФЗ/223 ФЗ при госзаказе, техрегламентов, СНиП и др.) при выполнении функций техзаказчика;
• Персональная ответственность перед собственниками/советом директоров за результаты: сроки, бюджет, качество и коммерческий успех проектов.

Требования:

• Высшее техническое образование;
• Финансовое/экономическое образование будет вашим преимуществом;
• Опыт работы 10-15+ лет в отрасли, с опытом работы в роли руководителя проекта, директора по строительству, технического директора как у Заказчика, так и у Подрядчика;
• Понимание всех сторон процесса;
• Сильнейшие навыки переговоров, стратегическое мышление, глубокая финансовая и юридическая грамотность в отрасли, лидерские качества;
• Опыт реализации туристических или отельных проектов с «нуля» (от стадии концепции);
• Понимание основ финансового моделирования;
• Опыт взаимодействия со стейкхолдерами при реализации комплексных туристических проектов;
• Уверенные навыки подготовки аналитических отчётов и презентаций стратегий развития
• Обязательный этап отбора - тестовое задание.

• Официальное трудоустройство по ТК РФ;
• График 5/2 ( офисный формат);
• Конкурентоспособную заработную плату;
• Действующие и новые интересные проекты по всей России;
• ДМС;
• Программа лояльности для сотрудников, предоставляющая особые условия на проживание, питание и дополнительные услуги в объектах под управлением Управляющая Компания «Группа Отелей ЛЕГЕНДА».
• Командировки по красивейшим уголкам России.