Менеджер по управлению недвижимости

Описание должности: Управляющий недвижимостью (Алтайский край, Краснощековский район, с. Куйбышево)
Общие сведения
Компания ищет ответственного специалиста для управления портфелем коммерческой недвижимости в с. Куйбышево Краснощековского района Алтайского края общей площадью 2 090 кв.м.
Объекты в управлении

— Нежилое здание конторы (440,6 кв.м., кадастровый № 22:21:030026:337)

— Нежилое здание клуб центральный усадьбы (1 093,6 кв.м., кадастровый № 22:21:030026:311)

— Нежилое здание торговый центр (555,8 кв.м., ул. Центральная, д. 8, кадастровый № 22:21:030026:395)

Первоочередные задачи
Юридическое оформление

— Заключение договора аренды земельных участков с Администрацией Краснощековского района

— Перезаключение договоров электроснабжения на нового собственника с энергоснабжающими организациями

Техническое обследование

— Проведение первичного осмотра всех трех объектов с фото/видеофиксацией состояния

— Замена замков и организация системы контроля доступа

— Составление дефектных ведомостей по каждому объекту

Оценка имущества

— Поиск и выбор лицензированной оценочной компании в Алтайском крае

— Организация выезда оценщика на объекты

— Сопровождение процесса оценки рыночной стоимости недвижимости

Стратегические задачи
Коммерческая эксплуатация

— Разработка бизнес-плана коммерциализации объектов

— Организация работы пунктов выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов

— Запуск проката туристического снаряжения (с учетом близости к туристическим маршрутам Алтая)

— Открытие мини-гостиницы/хостела для туристов

— Создание конференц-зала для деловых и культурных мероприятий

Административное управление

— Контроль своевременной оплаты коммунальных услуг, налогов на имущество

Эксплуатация и обслуживание

— Организация текущего и капитального ремонта зданий

— Контроль соблюдения норм пожарной безопасности и санитарных требований

— Заключение договоров на техническое обслуживание инженерных систем

— Благоустройство прилегающей территории

Требования к кандидату

— Знание земельного законодательства РФ, ЖК РФ, ГК РФ

— Умение организовывать работу подрядчиков и поставщиков услуг

— Готовность к частым командировкам в с. Куйбышево и районный центр

— Навыки составления смет, договоров, актов выполненных работ

— Желателен опыт запуска коммерческих проектов в сфере туризма/ритейла

Условия работы

— Оформление по ТК РФ

— Возможность участия в развитии и прибыли коммерческих проектов на объектах

Ключевые компетенции

— Самостоятельность и инициативность в решении задач

— Умение работать в условиях многозадачности

— Навыки ведения переговоров с органами власти и коммерческими партнерами

— Понимание специфики малых населенных пунктов и сельской недвижимости

— Предпринимательское мышление для коммерциализации активов