Менеджер по аренде коммерческой недвижимости (БЦ «Кусково»)

Менеджер по аренде коммерческой недвижимости требуется в БЦ Комплекс «Кусково», (м. Перово), в управляющую организацию ООО "ГрадЭксперт". Фирма занимающейся сдачей в аренду офисов и гаражей.

Бизнес Комплекс Кусково — это крупный современный бизнес-центр ВАО класса «В», общей площадью 82 211 м2, с богатой инфраструктурой и развивающимся сервисом.

Задачи:

· Управление действующим портфелем арендаторов (200+ договоров).
· Операционная работа с арендаторами: пролонгация договоров, переговоры, сопровождение, решение текущих вопросов.
· Контроль арендных платежей, работа с дебиторской задолженностью.
· Показ свободных помещений потенциальным клиентам.
· Взаимодействие со смежными подразделениями.

Обязанности (детализировано):

· Текущая работа с арендаторами:
· Контроль сроков окончания договоров, инициирование и проведение переговоров о пролонгации.
· Прием и обработка заявок от арендаторов, решение текущих административных вопросов.
· Работа с дебиторской задолженностью:
· Ежедневный контроль поступлений арендных платежей.
· Взаимодействие с бухгалтерией по сверкам.
· Работа с должниками: претензионная работа, направление уведомлений, подготовка материалов для передачи в юридический отдел.
· Показ помещений:
· Проведение показов свободных помещений потенциальным клиентам.
· Консультирование по техническим характеристикам, условиям аренды, инфраструктуре БЦ.
· Отчетность:
· Ежедневная/еженедельная отчетность по заполняемости, дебиторской задолженности.
· Подготовка отчетов по итогам месяца/квартала: анализ движения ставок, причин ухода арендаторов, выполнения плановых показателей.

Требования к кандидату:

1. Образование и опыт:

· Высшее образование (желательно в области экономики, финансов, недвижимости или менеджмента).
· Обязательный опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости не менее 3 лет.
· Подтвержденный опыт ведения портфеля от 200+ арендаторов одновременно.
· Опыт работы с крупными офисными центрами или бизнес-парками будет весомым преимуществом.

2. Профессиональные знания и навыки (Hard Skills):

· 1С: Аренда и управление недвижимостью:
·Свободная работа в модуле: ведение договоров, формирование реестров.
· Понимание принципов взаимодействия модуля с «1С:Бухгалтерия».
· Битрикс24 (или аналогичные CRM):
· Ведение карточек контрагентов и сделок.
· Выполнение и контроль задач.
· Работа со сделками и воронкой аренды.
· Ведение истории коммуникаций с клиентами.
· Делопроизводство и финансы:
· Опыт подготовки и согласования договоров аренды, дополнительных соглашений, актов.
· Умение читать и анализировать отчетность по портфелю (дебиторка, заполняемость).
· Юридические аспекты:
· Понимание основных положений Гражданского кодекса РФ в части договора аренды.

3. Личные качества и компетенции (Soft Skills):

· Клиентоориентированность и коммуникабельность: умение выстраивать долгосрочные, партнерские отношения с арендаторами, решать конфликтные ситуации.
· Высокая организованность и многозадачность: способность эффективно планировать время при большом объеме рутинных операций и одновременной работе с десятками клиентов.
· Внимательность к деталям и аналитический склад ума: важна точность в цифрах и документах, умение видеть тенденции (например, рост задолженности, сезонность освобождения площадей).
· Стрессоустойчивость и настойчивость: для работы с просроченной задолженностью и сложными переговорами.
· Ответственность и исполнительность: работа связана с финансовыми потоками и юридически значимыми документами.

Условия:

• Г/р: 5/2, с 9:00 ч. до 18:00 ч.; пятница до 16.45 ч.
• З/п: от 120 000 руб. на руки, белая. (выплата без задержек, 2 раза в месяц на карту);

• Испытательный срок – 3 месяца;
• Оформление по ТК РФ - оплачиваемый больничный и отпуск 28 к. дней;
• Годовая премия (13-ая з/п);
• Бесплатные обеды в кафе и чай, кофе в офисе;
• Мед. страховка - полис ДМС;
• Бесплатная автостоянка на территории бизнес-центра;
• Шаговая доступность от метро Перово и ж/д станций Перово и Кусково – 12 мин. Есть корпоративный транспорт до метро Перово и обратно.